Contexto
A fala de Rubens Menin, Presidente do Conselho de Administração MRV Engenharia, aconteceu no Incorpora 2025 logo depois da participação do ministro das Cidades, Jader Filho. Ele iniciou reconhecendo o papel do fórum como ponte entre setor, governo e Caixa, e defendeu a importância de manter fundamentos sólidos para a indústria.
Fundamentos e tamanho do mercado
Menin descreveu a construção civil como um setor abençoado pela demanda estrutural. O déficit é apenas parte da história. Todos os anos, mais de um milhão e meio de famílias chegam à idade da casa própria, sustentando o mercado no longo prazo.
Outro ponto central é o arcabouço legal. A combinação de instrumentos como a alienação fiduciária e o acesso ao mercado de capitais deu ao Brasil uma base rara e valiosa para financiar habitação.
Preservar o que funciona
O FGTS é pilar. Menin agradeceu o esforço para preservá-lo e reforçou seu papel social e econômico no crédito.
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) deve seguir crescendo com responsabilidade. O setor imobiliário já provou capacidade de entrega e pode ampliar o impacto em emprego, renda e moradia.
Pontos de atenção
Os juros seguem como grande trava. O encarecimento das taxas deteriora a prestação e comprime a capacidade de compra. A poupança, base do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), está sendo drenada. Isso pede alternativas de funding com previsibilidade para viabilizar o crédito, especialmente na média e alta renda.
Agenda de desenvolvimento
A sinalização crível de queda de juros, com respeito às regras, melhora a confiança e libera investimento. Tratar construção, habitação e infraestrutura como política de Estado amplia o multiplicador do Produto Interno Bruto (PIB). Rubens Menin citou o exemplo da China para mostrar como obras e infraestrutura podem puxar ciclos de crescimento quando há coordenação.
Indústria mais madura
O setor imobiliário saiu mais forte da pandemia. Houve organização, educação sanitária e índices de Covid nas obras inferiores aos da sociedade em geral. Essa capacidade de adaptação reforça a legitimidade social da construção.
Chamado à ação
- Garantir previsibilidade de funding.
- Manter o foco no MCMV com execução responsável.
- Construir uma trajetória clara de queda de juros.
- Coordenar setor privado, governo e Caixa para transformar a construção em motor de desenvolvimento.
Conclusão
A mensagem de Rubens Menin é direta: preservar o que funciona, enfrentar juros e funding com pragmatismo, e coordenar esforços para que a construção acelere crescimento com impacto social real. Se essa agenda avançar, os próximos cinco anos podem ser os melhores do setor imobiliário.
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